原題目：低本錢裝修 應用拙劣家具 緊縮空置期（引題）
“串串房”東西的品質差甲醛超標坑慘租客（主題）
法治日報記者 孫天驕
查詢拜訪念頭
“串串房”，也被稱為“圈套房”“估客房”——炒佃農以低價收買舊屋子或許毛坯房，用極端節儉本錢的方法對屋子停止裝修，之后作為精修房低價租售，因甲醛等無害物資含量極高，又被稱為“白血病套房”。《2023中國城市長租市場成長藍皮書》顯示，中國有近2.6億租房人。若何躲避包養網“串串房”，成為良多人關懷的話題。
“串串房”題目該若何整治？將“串串房”向外出租能否守法？相干合同能否有用？帶著這些題目，記者睜開了查詢拜訪采訪。
在異地打工，本認為租到了心儀的屋子，沒想到倒是惡夢的開端。
本年2月1日，到福建廈門打工的潘師長教師精挑細選租下一個公寓的單間，不只價錢較為廉價，每月1350元，房間外部還很精致。但是，住了不到兩個月，他總感到室內空氣有異味，早晨掉眠，鼻子開端不舒暢，洗頭時頭發失落得兇猛。
上彀搜刮緣由時，他搜到一則關于“串串房”的科普錄像——新裝修的衡宇、簡直沒有棲身陳跡、應用的資料和家具極為劣質。
猜忌本身租到“串串房”的設法越來越激烈，潘師長教師找了專門的檢測機構，檢測成果顯示屋內甲醛等無害氣體含量顯明超標。他立即拿著檢測陳述找到租房中介請求退租，中介把義務推給了房主，房主一口咬逝世“屋子沒題目”不給退。
包養網“之前完整不清楚‘串串房’的存在，沒想到本身居然被坑了。房主和中介隨便將租客的身材安康置于風險地步，失事了也不擔任，憑什么？！”剛搬離該衡宇的潘師長教師生氣道。
《法治日報》記者近日查詢拜訪發明，以後衡宇租賃市場存在不少“串串房”，明顯特色就是應用便宜劣質的裝修資料和家電家具，固然看上往很新且精致，但現實上不只因裝修東西的品質差影響棲身，屋內有毒物資如甲醛、苯、TVOC等含量也超標，危及租客身材安康。
實行中包養網，不少承租人租到“串串房”后遭受維權困難。例如，出租人不認可衡宇有毒物資超標、只愿解除合同但不退押金、二房主/衡宇中介和房主之間彼此推辭義務等。而承租人因多是外埠來打工的年青人，普通很少有精神走到訴訟這一個步驟，往往只能不了了之，自認不利。
屋子剛裝修便出租
甲醛超標迫害安康
潘師長教師租的那套房是自建房改裝的平易近房公寓，新裝修。因煩惱空氣東西的品質影響身包養網材安康，他徵詢帶看中介，原告知裝修完成已有半年，可安心進住。
“看房時房間窗戶、門都開著，卻是沒聞到刺鼻氣息。”潘師長教師回想，可進住一段時光后，他便覺得身材不適，檢討家具發明有本年1月出廠的。這據我所知，他的母親長期以來一直獨自撫養他。為了掙錢，母子倆流浪了很多地方，住了很多地方。直到五年前，母親突然病意味著，屋子能夠剛裝修睦沒一個月，房主就拿來出租了。
他拿著空氣檢測陳述往找房主和中介，對方卻矢口否定說過“已裝修半年”的話。中介把義務推給房主，房主認可屋子剛裝修睦就往外租了，但果斷分歧意退租，“出租房裝修完都是如許子，假如你敏感不接收，那你本身把房間轉租出往吧”“假如裝修完空放一兩個月，那我就賠本了”。之后，房主還將潘師長教師“拉黑”。
與潘師長教師同樓棟的一位女租客也碰到了類似情形：住出去沒多久就呈現滿身乏力不舒暢，腿腳痛苦悲傷，早晨冷汗等情形。
據專門研究人士科普，新包養裝修或應用劣質家具的屋內在的事務易含有大批甲醛、苯、TVOC等無害氣體。持久棲身在甲醛超標的衡宇內，會安慰皮膚和黏膜，招致瘙癢、干燥、潰瘍等癥狀，還能夠安慰鼻咽部黏膜，激發部分干燥、痛苦悲傷、潰瘍等題目，甚至對支氣管和肺部形成嚴重傷害損失，嚴重者甚至影響肝腎效能。
而持久處于苯的氣息周遭的狀況中，人體呼吸體系、神經體系等組織器官會遭到安慰，影響人體正常心理運動。重度苯中毒能夠呈現全血細胞削減、再生妨礙性貧血、骨髓增生異常綜合征，甚至誘發白血病。TVOC能惹起機體免疫程度掉調，影響中樞神經體系效能，呈現頭暈、頭痛、嗜睡、有力、胸悶等自發癥狀；還能夠影響消化體系，嚴重時可毀傷肝臟和造血體系，呈現反常反映等。
記者近日查詢拜訪發明，因租到“串串房”而致身材安康受損的人不在多數。
在海南海口上年夜學的李密斯為了備戰測試，于2023年6月在本地整租了一套50多平方米的一居室，月房錢2400元，押一付一。租房時李密斯完整沒想過會有“串串房”的情形，房主和中介也沒有闡明衡宇是新裝修的。
成果搬場當天就發明甲醛超標——整理衡宇經過歷程中，李密斯呈現頭暈、有力癥狀，后購置自測盒檢測發明，室內空氣東西的品質嚴重超越國度尺度。
“那時只想趕緊退房搬走，經反復協商甚至提出要報警后，房主才批准退還房錢和押金。”李密斯發明，本身搬出來不久，中介又將該衡宇上架了。包養
“串串房”大批存在包養網
租客索賠耗時耗力
“底本對‘串串房’不清楚，在網上看到科普才了解那種裝修很新但價錢廉價、地輿地位偏的不少是‘串串房’”“實地看房，發明多套疑似‘串包養串房’，租房人真的太難了”……
在社交平臺“串串房”的相干話題下，多包養網名網友發布本身租到“串串房”的經過的事況，還有不少網友分送朋友房間圖片，盼望大師相助識別是不是“串串房”。
一名來自浙江杭州的房產中介丁當（假名）告知記者，他對“串串房”早就見責不怪了。“特殊是拆遷力度年夜的地域，新交付的屋子比擬多，這類屋子凸起的特色包養網就是裝包養網修特殊新，傾向于網紅裝修。”
丁當簡直每禮拜城市碰到租了“串串房”后身材不適提出退租的。租客重要分為兩種，一種是剛結業對租房市場不熟習的，感到屋子裝修不錯，地位價錢也能接收，就定了；另一種是任務一段時光想換個好點的屋子租住的，一看性價比不錯就租了。
據丁當先容，有的城市一些區域的合租房基礎被二房主壟斷了，而他們包養的營業支出重要依附租房，所以會緊縮空置期，下降裝修本錢，招致甲醛房、“串串房”呈現。而租房對于打工人來說又是剛需，在既要緊縮本錢又要找性價比高一點屋子的需求下，“串串房”進進了良多人的視野。
“從往年9月開端，我從業的地域，租客租到‘串串房’的頻率上升很快，由於這個時光段交付的小區比擬多。這些包養網租客包含打工人、妊婦、備孕的人等，不少人發熱、頭疼、胸悶，基礎上是身材出狀態后才發明是‘串串房’。”丁當說。
他告知記者，“串串房”實在很好辨別，租之前問一問伴侶、物業公司、保安，就了解小區大要是什么時辰交付的。但實行中，包養由於存在信息差，年夜部門租客對“串串房”的清楚并未幾。
在北京市西城區任務的朱密斯則親目睹證了一個“串串房”的“出生”。2020年任務以來，她一向在某中介機構的自營出租屋里棲身，住在一套兩居室的次臥，算上辦事費每月房租3500元擺佈。往年6月，因主臥室友任務變更退房，朱密斯戰爭臺溝通后決議搬到隔鄰主臥持續棲身，房錢漲了600元。令她沒想到的是，在室友退租后，平臺方直接把底本的臥室停止一次創新——從頭刷了漆，還換了新的衣柜和書桌等。
“那幾天，新裝修后刺鼻的氣息一向久久不散，但平臺方說要換房間的話就在一周內換，否則就要在平臺掛上房源，到時辰能夠就搶不到了。”朱密斯說，斟酌到搬場費事、四周又多是房租貴且裝修破舊的老舊小區，衡量之下她仍是搬了出來，但先暫住在伴侶家半個多月，并低價購買了空氣凈化器，全天候開著。而等她從次臥搬出后，異樣的情形也產生在了次臥。次臥創新后沒幾天就有一個女生住了出去。
記者采訪發明，實行中，租到“串串房”的多是些從外埠到年夜城市打拼的年青人，他們不只對包養“串串房”缺少清楚，並且受任務、生涯前提等多種原因限制，被“坑”包養后往往維權艱苦，有的無法認栽，有的經過的包養事況漫長維權也只需回了房錢。
上述廈門的潘師長教師就曾試圖維權。他打了包養上訴德律風后，獲得的回應版主是提出協商處置或經由過程法令維權。他與其他租客闡明情形后，房主還報警說他“騷擾”，甚至一度追上門對他停止辱罵。在派出所、居委會多方和諧下，房主只愿意退一半押金。對于這個成果，潘師長教師并不滿足，他想持續維權，可是進行訴訟耗時耗力，其他道路又乞助無門，“作為廈漂一族，租房并不是大事，如許的房主拿租客的安康惡作劇，莫非就沒措施管管嗎？”
中國社會迷信院法學研討所研討員謝鴻飛剖析，“串串房”題目維權存在諸多災點。一是出租方能夠不具有符合法規的衡宇出租包養天資，一旦產生膠葛，承租人的權益往往難以獲得保證。二是取證題目，衡宇東西的品質題目、平安隱患、違規裝修等證據能夠難以獲取，或許包養需求專門研究的檢測和判定，如甲醛檢測（CMA天資）發生的所需支出較高，增添了維權的難度。三是法令界定和義務主體不明白：“串串房”能夠觸及衡宇的改革、裝修和出租等多個環節，觸及多個義務主體，如房主、租客、中介、裝修公司等，招致維權時難以斷定詳細的守法行動和義務方。
“碰到此類景象，租客需求累贅較多的時光本錢和後期維權本錢，而維權經過歷程能夠觸及屢次協商、上訴、判定、訴訟等環節，耗時較長，加上維權觸及較多的法令常識，部門租客對相干法令律例不熟習，能夠不明白若何對的行使本身的權益。這些都能夠讓租客壓力過年夜、身心俱疲，從而廢棄維權。”北京理工年夜學法學院傳授孟強說。
偷偷出租劣質衡宇
涉嫌訛詐合同有效
對于房主和中介來說，將“串串房”向外出租的行動能否守法？相干合同能否有用？
孟強指出，將有毒物資含量超標、佈滿劣質家具的衡宇向外出租，顯然違背了相干法令律例。我公民法典等法令律例都對衡宇租賃合同中當事人的權力任務關系作了規則，此外《室內空氣包養網東西的品質尺度》（GB/T 18883-2002）等也對衡宇租賃的平安性、環保性以及租賃物的東西的品質提出了明白請求。出租人應該確保出租衡宇合適基礎的棲身前提，包含但不限于衡宇構造平安、舉措措施裝備無缺、空氣東西的品質達標等。有毒無害的家具、劣質的裝修等，會形成衡宇內甲醛、苯等有毒無害物資含量跨越國度規則的限量尺度，顯然不合適兩邊商定的租賃用處，無法知足租戶的棲身需求，組成了對租賃合同任務的違背，甚至會對租戶的人身安康形成嚴重傷害損失，組成對租戶安康權的損害。
華東政法年夜學房地產政策法令研討所所長楊勤法以為，出租人不向承租人作任何提醒，存在合同訛詐、隱瞞之嫌，如許構成的合同有效，承租人可以主意解除合同。
“從合同的效率來看，未向承租人停止任何提醒的租賃合同應屬可撤銷合同。依包養網據最高國民法院關于實用《中華國民共和公民法典》總則編若干題目的說明第二十一條規則，居心告訴虛偽情形，兒，滅妻讓每一個妃嬪甚至奴婢都可以欺負、看不起女兒，讓她生活在四面楚歌、委屈的生活中，她想死也不能死。”或許負有告訴任務的人居心隱瞞真正的情形，致使當事人基于過錯熟悉作出意思表現的，國民法院可以認定為訛詐。而在‘串串房’租賃情境下，出租人不只未盡對承租人的平安保證任務，還在明知住房能夠會對承租天然成安康傷害損失的情形下隱瞞衡宇不宜住人的實情對外出租，顯然已組成訛詐行動，故承租人可主意撤銷該租賃合同，并請求出租人承當響應的傷害損失賠還償付義務。被撤銷的合同自始有效。”楊勤法說。
他提出，除主意撤銷合同外，承租人亦可直接主意解除該租賃合同，詳細的解除途徑有三：租賃衡宇危及承租人的平安或許安康的，即便承租人訂立合同時明知該租賃衡宇東西的品質分歧格，承租人依然可以隨時解除包養合同；直接向出租人主意違約義務以解除合同；向出租人主意侵權義務以解除合同。若出租人供給的衡宇無害氣體超標組成侵權，致使合同目標不克不及完成，則屬于最基礎違約，這種情形下知足合同解除的前提，從而可以解除合同，出租人還應承當傷害損失賠還償付義務。
“假如承租的衡宇存在甲醛超標等題目，對承租人的安康形成損害，承租人可以用甲醛檢測包養陳述為證據與房主停止協商，請求其采取解救辦法或解除租賃合同。此外，承租人有官僚求退回剩余的房錢，并請求房主付出違約金。假如協商不成，承租人可以追求花費者協會的輔助，包養網仍然不克不及處理題目的，可以向法院提告狀訟，請求退房或賠還償付喪失。”楊勤法說。
謝鴻飛以為，假如出租人和承租人選擇經由過程中介機構簽署衡宇租賃合同，租客除與房主存在衡宇租賃合同外，還與中介機構存在中介合同。依據平易近法典規則，中介機構在簽署合同前，應該依據其專門研究常識，細心檢討衡宇及其裝備舉措措施的相干情形，并照實將相干情形向租客停止報告請示。假如在這一經過歷程中，中介機構發明衡宇存在平安隱患，而居心隱瞞不告訴租客，或許依據中介機構的專門包養網研究常識應該發明衡宇存在平安隱患，而由于其忽視沒有發明，由此招致租客傷亡和財富喪失的，中介機構應退還租客付出的報答，并依據其錯誤水平對租客的喪失承當必定的賠還償付義務。
加大力度租賃市場監管
強迫檢測空氣東西的品質
若何避免租賃市場中的“串串房”亂象？
楊勤法提出，起首要明白法律主體。衡宇租賃監管主體較多，包含城市治理、平易近政、市場監管等部分，可是多頭治理不難形成各部分之間缺少交通一起配合、監管不實時甚至彼此推諉的情形，也不難形成被侵權方不了解往哪個部分申述的情況。其主要斷定法律內在的事務。各部分根據《衡宇租賃存案》，經由過程實地檢討，對各租賃衡宇能否都實行了掛號存案法式以及掛號存案內在的事務能否與現包養實情形相合適停止核對，對于沒有實行掛號存案手續以及掛號存案內在的事務與現實情形不符的依照《商品衡宇租賃治理措施》第二十三條請求其期限矯正，不然處以罰款等。
“有關部分還應檢討租賃衡宇的消防平安、承重平安、電氣平安和外不雅東西的品質等，對屋內空氣東西的品質停止檢測，確保租賃衡宇的平安靠得住；對于存在平安題目包含空氣東西的品質不達標在內的租賃衡宇，請求出租人實時停止整改。若存在空氣東西的品質不達標等題目，有關部分可在衡宇租賃掛號存案信息體系中予以注明，提醒租房者留意。”楊勤法說。
孟強提出相干部分樹立監管機制，如建立同一的租賃房源信息平臺，請求一切房源必需顛末嚴厲審核、空氣東西的品質檢測及格后方可掛牌出租，確保房源信息通明、真正的。細化有關衡宇租賃裝修裝潢家具家電東西的品質方面的規則，明白出租人對衡宇裝修裝潢、空氣東西的品質等方面的義務，細化違規出租的法令義務。推進衡宇租賃行業組織樹立健全行業尺度和辦事規范，加大力度對會員單元的監視。供給便捷的維權道路，簡化維權流程，例若有關部分可以守舊維權熱線，結合司法部分，供給不花錢法令徵詢或法令支援辦事，建立疾速調停機制，延長膠葛處理周期，加重租客維權累贅。此外，擔任普法的相干部分應該進一個步驟普及租房法令常識，進步租客對住房平安、空氣東西的品質主要性的熟悉，清楚膠葛處理的渠道和維權的道路，加強自我維包養網護才能。
謝鴻飛以為，租客應進步法令認識，并盡量選擇信用好、東西的品質靠得住的衡宇中介；可以經由過程實地考核、與房主或中介溝通等方法，清楚衡宇的現實情形和出租方的信用度，追蹤關心衡宇的構造、舉措措施和治理情形，留意檢討衡宇裝修情形，并在合同中對相干環保內在的事務停止商定；假如前提答應，可以請專門研究檢測機構停止檢測，以確保人身安康和平安。對于租賃合同，要追蹤關心房錢付出方法、維護修繕義務、違約義務等要害條目，確保本身的權益獲得保證。
“要加大力度對房地產中介公司的監管，規則中介公司必需獲得響應的天資認證，并按期接收相干部分的檢討。對于違規操縱的中介公司，要依法藍玉華沒有回答，只是因為她知道婆婆在想著自己的兒子。予以處分，甚至撤消其營業執照。”謝鴻飛說。